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房地产行业基本面分析

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反映房地产行业“基本面”的四大指标是()。

房地产市场泡沫程度的四大指标如下:
(1)房价收入比
房价收入比是指一套住房价格与一个家庭年收入的比值。房价收入比是大多数国家和国际组织进行住房支付能力评价时所采用的主要指标,是各界对房地产市场形势进行分析、判断和预测时广泛使用的一个指标
(2)商品房库存去化周期
商品房库存去化周期是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空时间。
(3)租金回报率
目前中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%,一线城市在2%左右,低于二三线城市,但都高于目前的一年期存款利率1.5%。根据国际租售比合理区间推断,静态租赁回报率应该为4%-6%,而我国水平远低于国际标准水平,侧面反映了房价水平与真实价值的背离。
(4)空置率
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%至20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

股票的基本面分析包括哪几个方面

第一是企业的业绩指标 每股收益 净资产等 你可以按F10看到第二是行业位置 主要是企业所处的行业 处于什么样的状况第三国家宏观经济状况 主要经济指标 大的经济政策第四是市场参与人气 每日成交量的多少

基本面的分析

1、分析立场
投资者对汇市的基本面分析与股市的不同。股市的基本面分析,除了要对宏观的国家经济政策进行评价之外,还需要对企业出台的相关融资策略、股利分配政策、经营状况等进行分析才能得出股票价格的变动趋势。由于汇率的变化是两个国家之间整体经济状况变化的结果,所以在对汇市进行分析时,投资者要从整体上即宏观上去分析国家的经济局势,而舍弃微观的经济状况分析。
2、分析经济数据
投资者对走势的基本面分析,就是对国家一系列经济数据的分析。不同的国家与汇率变化相联系的经济数据是不一样的。
应该掌握各个国家基本面的数据名称和这些数据的变化对汇率的影响。 投资者面对众多的数据,不是每一个都要求对其进行分析,投资者要学会根据当前的世界经济局势,从零碎的消息和数据中找到市场的热点。
在对基本面进行分析时, 主要分析这些市场的热点就可以了。但投资者要注意,市场的热点并不是固定不变的,随着经济环境发生变化,热点也会随着发生变化。例如,美国一向看重的贸易赤字,在当今利率升高可以吸引国外资本流入的情况下,对美元的影响就不如前一段时间强了。
3、现在的热点问题
不同的国家我们关注的热点问题是不一样的。例如美国,投资者应该关注利率的走势(目前美国正处在加息周期,步伐的快慢影响着美元的走势)、贸易赤字、就业报告、资本流入、季度GDP等,英国应关注通货膨胀率和降息的预期,欧元区应关注欧元区经济增长率、物价指数等,日本应关注经济增长、人民币升值的预期等。另外,还应该关注世界上的一些信息,包括石油价格问题、台海局势、朝核问题等。
股票基本面分析:
基本面分析。
所需步骤:
1.了解该公司。多花时间,弄清楚这家公司的经营状况。以下是一些获得资料的途径:
* 公司网站
* 财经网站和股票经纪提供的公司年度报告
* 图书馆
* 新闻报道——有关技术革新和其它方面的发展情况
2. 美好的前景。
3.发展潜力、无形资产、实物资产和生产能力。这时,你必须象一个老板一样看待这些问题。该公司在这些方面表现如何?
* 发展潜力——新的产品、拓展计划、利润增长点?
*无形资产——知识版权、专利、知名品牌?
*实物资产——有价值的房地产、存货和设备?
*生产能力——能否应用先进技术提高生产效率?
4. 比较。与竞争对手相比,该公司的经营策略、市场份额如何?
5.财务状况。在报纸的金融版或者财经网站可以找到有关的信息。比较该公司和竞争对手的财务比率:
* 资产的账面价值
*市盈率
*净资产收益率
*销售增长率
6. 观察股价走势图。公司的股价起伏不定还是稳步上扬?这是判断短线风险的工具。
7.专家的分析。国际性经纪公司的专业分析家会密切关注市场的主要股票,并为客户提供买入、卖出或持有的建议。不过,你也有机会在网站或报纸上得到这些资料。
8.内幕消息。即使你得到确切的内幕消息:某只股票要升了,也必须做好分析研究的功课。否则,你可能会惨遭长期套牢之苦。
技巧提示:
长期稳定派息的股票,价格大幅波动的风险较小。
注意事项:
期持有。
基本面分析常用公式
每股收益每股收益(EPS)=净利润/普通股总股数
市盈率即股票的价格与该股上一年度每股税后利润之比(P/E)
市净率每股市价/每股净资产
净资产收益率净利润÷平均净资产
利润增长率(本期净利润-上期净利润)/上期净利润
资产负债率负债总额÷资产总额×100%
流动比率 流动资产÷流动负债×100%
速动比率(流动资产-存货)÷流动负债×100%
存货周转率 主营业务成本÷平均存货
应收账款周转率 主营业务收入÷平均应收账款
流动负债比经营流量净额/流动负债
基本面分析:
基本面分析是指通过分析商品的供求状况及其外围影响因素,来解释和预测市场的发展趋势。它需要分析者具备丰富的专业知识,有能力分析不同经济形势、市场供求变化、环境以及突发事件。一直以来,交易者常把基本面分析归属为长线分析,把它当作机构和长线投资者的交易方法,而散户误认为基本分析是看看新闻,浏览一下投资报告,注意一下产量和销量数据,或者查阅天气预报就可以了。严格来讲,基本面分析应当包含两大内容。
交易以现货交易为基础,因为价格与现货价格之间必然存在着十分紧密的联系。商品供求状况及影响其供求的众多因素对现货市场的价格运行产生重要影响。所以通过了解国家的有关、经济、金融政策、法律、法规的实施及商品的生产量、消费量、进口量和出口量等因素对商品供求状况直接或间接的影响程度,通过分析商品供求状况及其影响因素的变化,就可以帮助投资者预测和把握商品价格变化的基本趋势。
供应:有关该商品的产量信息、进出口数据、气候影响,需要投资者把握过去的趋势、现在的库存和预测未来的供应。
需求:有关该商品的下游消费市场、行业景气周期、税率情况。当前的用途中,哪些用途会继续,如果价格涨得太高,何种替代品能有效替代。有什么新的技术进步可能需求这种商品,而以前不存在这种需要。
以为金融观察(fodaily)对于PTA走势的分析为例,来说明如何做商品供求状况的分析。“决定PTA价格的三大因素PX—PTA—PET中,聚酯PET处在下游,即决定PTA的需求。纺织业在经历两年的复苏之后再次不被市场看好,聚酯产能的扩张速度也因此下降。今年聚酯新增产能预计不足450万吨,而PTA增加超过650万吨的产能,这就是说,PTA产能过剩量继续扩大。”

什么是基本面分析

基本面分析注重金融、经济理论和政局的发展,从而判断供给和需求要素;
技术分析观察价格和交易量数据,从而判断这些数据在未来的趋势。当以另一国
货币估价中一国货币时,基本面分析包括对宏观经济指标、资产市场以及因
素的研究。宏观经济指标包括经济增长率等数字,由国内生产总值、利息率、通
化膨胀率、失业率、货币供应量、储备以及生产率等要素计算而得。资产市
场包括股票、及房地产。因素会影响对一国的信任度、社会稳定气
候和信心度。

房地产行业财务指标的标准有哪些?急用!!!

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反映房地产基本状况、实物状况、权益状况和区位状况的内容分别有哪些?

房地产专业名词及术语(1)
1、住宅 (1)住宅的类型
①按照住宅层数分类可分为:低层住宅(庭院式住宅)、多层住宅、高层住宅(超高层住宅); ②按照住宅的平面布局分类可分为:点式(墩式、塔式)住宅、条式(板式)住宅;
③按照住宅的设计特点分类可分为:内廊式住宅、外廊式住宅(筒子楼)、退台式住宅(台阶式住宅)、跃层式住宅(复式住宅)、错层式住宅(梯间式住宅);
④按照住宅使用功能分类可分为:公寓,纯办楼,商场,综合楼和别墅等。
(2)共有住宅(公房):是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。
(3)私有住宅:是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭,也就是转为私有住宅。
(4)期房:指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
(5)现房:指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签定商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
(6)准现房:是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
(7)房屋的所有权:为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利
(8)房屋使用权:是指对房屋拥有享用权,拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
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(9)房屋产权:是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
(10)产权证书:指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一,是房地产权的法律凭证。
(11)大产证:指开发商首先要取得的产权证,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证,购房者才能去办理小产证。
2、商品房的“五证二书”
(1)、房地产商在预售商品房时应具备五证:
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《建筑工程施工许可证》
⑤《商品房预售许可证》